万柳书院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让(ràng)这个(gè)位(wèi)于(yú)北京海(hǎi)淀的豪宅被全(quán)国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也(yě)被拉(lā)向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成(chéng)了共同债(zhài)务人被(bèi)中国信达追(zhuī)债(zhài)，中国(guó)信达(dá)为了收回钱款(kuǎn)不得(dé)不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些房(fáng)子早(zǎo)已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产的(de)有钱人，房(fáng)子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到这些业(yè)主的维权信息，难怪(guài)有网友(yǒu)调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件背(bèi)后(hòu)，可能没你想象的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核(hé)心(xīn)区位(wèi)，名(míng)校环绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网(wǎng)友发(fā)现，中国信达在京(jīng)东(dōng)拍卖上，上(shàng)架了“北(běi)京(jīng)赫华(huá)恒(héng)瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公司不良(liáng)债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳(liǔ)书院(yuàn)住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显示(shì)，上述不良债权转让项目(mù)的处置(zhì)主体是中(zhōng)国信(xìn)达资产管理股份有限公司北(běi)京(jīng)市(shì)分公司（下称中国信达北(běi)分(fēn)），处置的是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的(de)不良债(zhài)权。截至2023年1月31日(rì)，债权金额约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其中(zhōng)债(zhài)权本金37.50亿(yì)元。中赫集团(tuán)有限公(gōng)司是共同(tóng)债务(wù)人(rén)。目前，该(gāi)项(xiàng)目已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意向(xiàng)人。

　　从表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一起中国信达北(běi)分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报道，万柳书院总共301户，而(ér)且(qiě)早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道属实，说明这些房子实(shí)际上都是(shì)卖出去了的，是有(yǒu)人(rén)住的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的拍(pāi)卖(mài)页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些房子(zi)根本(běn作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么)没有网签(qiān)，也没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证(zhèng)实了(le)上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这(zhè)75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金(jīn)解抵押，所以不能网签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书(shū)院的业主基本都(dōu)是北京的高端(duān)人士，柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名商业大(dà)佬也(yě)是(shì)万(wàn)柳书(shū)院的业主。另据地(dì)产(chǎn)自媒(méi)体“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆料，万柳书院的业主中，还有不少中赫集团的(de)高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过(guò)，如(rú)果这些业(yè)主确实已经支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转让这笔不良(liáng)债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行(xíng)中(zhōng)，业(yè)主已经支付价款并实际(jì)占有，但(dàn)未办(bàn)理(lǐ)过户手续的，如(rú)果业主没有过错，人民法院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻结，已(yǐ)经(jīng)查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要(yào)求退还购(gòu)房款或办(bàn)理(lǐ)房(fáng)产(chǎn)证，并(bìng)承担(dān)违(wéi)约责(zé)任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报公布《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的(de)批复》，以司法解释的方(fāng)式明确(què)了(le)购房人的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主张其房屋(wū)交付请(qǐng)求权(quán)优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以(yǐ)及(jí)其他(tā)债权(quán)的，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以支持。只支(zhī)付了(le)部分价款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实(shí)际(jì)支付剩余价款的，可(kě)以适用前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网(wǎng)签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不(bù)良债(zhài)权，实(shí)际上(shàng)是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可能不仅不能卖出(chū)去回本，抵押(yā)的这75套房子，还(hái)会被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债(zhài)权(quán)公(gōng)司中国(guó)信达申请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼(yǎn)查显示，目(mù)前中国信(xìn)达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华(huá)恒瑞为中赫集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中(zhōng)赫(hè)置地等选择退(tuì)出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国(guó)际信托有(yǒu)限责任公司(sī)成(chéng)为(wèi)了唯一股东，后者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但(dàn)却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼(yú)岛七号(hào)院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时京城最贵(guì)的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳书院(yuàn)，更是(shì)被誉为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知名房企手(shǒu)中，抢下(xià)了北京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就(jiù)以神秘高端的姿态(tài)杀入(rù)市场(chǎng)，无(wú)论是一块块从荷兰运(yùn)回(huí)来的(de)灰砖垒起来的(de)五米高墙，还是每(měi)棵成本超6万(wàn)的成(chéng)年(nián)银杏树，还是每(měi)平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的树、北平府的(de)院儿(ér)。”从这句顺口(kǒu)溜中，就(jiù)可(kě)看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当(dāng)时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业(yè)广场、恒大(dà)华(huá)府等(děng)，现如(rú)今，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳(liǔ)书院一套300平(píng)米的(de)法拍房，最终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单(dān)价(jià)达到(dào)惊人的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万柳书院(yuàn)虽然已(yǐ)经(jīng)推出了8年(nián)之久，但其(qí)依旧在北京豪宅圈(quān)备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知(zhī)名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名(míng)商业(yè)大佬则(zé)居(jū)住在万(wàn)柳书(shū)院(yuàn)。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿(ná)北京城最贵的地(dì)”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒(jù)不履行生效(xiào)法(fǎ)律文书确定义务(wù)，中(zhōng)赫(hè)集团正式成(chéng)了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个(gè)地步，其实是有迹可(kě)循的。

　　事实上(shàng)，早(zǎo)在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的(de)中赫集团，发现其(qí)深陷(xiàn)财务危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团(tuán)实(shí)控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根(gēn)溯源，这个转折(zhé)点，就在于收(shōu)购北京(jīng)国安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷(fēn)开始了多元化转型，但(dàn)转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多(duō)元(yuán)化业务，先后进军(jūn)能(néng)源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最(zuì)终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退(tuì)出后，中(zhōng)赫集团以35.5亿元参股国安(ān)足球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集(jí)团手中拿下北京国安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权(quán)，至此拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部全(quán)部股(gǔ)权。如果北(běi)京国安的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看(kàn)到这里，有人也许会感叹(tàn)：卖(mài)豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手(shǒu)中的中赫集团股份质(zhì)押陆续质押，据企(qǐ)查查显示，目(mù)前中赫(hè)集团共有11条股权出(chū)质记录。质(zhì)权(quán)人包括海(hǎi)金商业保理、北京建(jiàn)工、山东国(guó)际信托、中融信(xìn)托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入主北京国(guó)安的时间(jiān)完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后(hòu)，不仅国安的经营状况没有得到改善，中赫集团也(yě)被(bèi)拉入泥淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和(hé)周金辉夫(fū)妇还(hái)在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的(de)经(jīng)营(yíng)状况却持续没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列(liè)被(bèi)执行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中赫置地(dì)、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞(xiá作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么)等共(gòng)同成为(wèi)被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不履行生效法律(lǜ)文书确(què)定(dìng)义(yì)务，上述被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况下，被(bèi)执行10个多亿(yì)的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么