大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个(gè)上海的朋友约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多(duō)问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要(yào)求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云(yún)锦二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析，以本(běn)次的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者(zhě)为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的(de)方(fāng)式主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话(huà)：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套(tào)房(fáng)的(de)，也(yě)有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的(de)城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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