继(jì)今(jīn)年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型封(fēng)闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个(gè)月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真做好(hǎo)基金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信息产业基(jī)地(dì)核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新(xīn)产业链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园是(shì)科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商(shāng)务部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的(de)国有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运(yùn)营(yíng)及(jí)在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速(sù)是国(guó)家高速公路(lù)网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西边的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个(gè)交通(tōng)基础设(shè)施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达826独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义6公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集(jí)团旗下重(zhòng)要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国(guó)基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡创新低(dī)，已然(rán)成为(wèi)大(dà)类(lèi)资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来(lái)看(kàn)，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中金(jīn)基金(jīn)总规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等(děng)，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带(dài)动新(xīn)增投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力(lì)盘(pán)独善其身是什么意思啊 独善其身是褒义还是贬义活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市(shì)场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施领(lǐng)域不动产投资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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