一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳(zh1亿等于多少万èn)楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签备案(àn)价和评估(gū)价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台(tái)正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，1亿等于多少万如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其(qí)威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到(dào)了太(tài)多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区(qū)房神话不再，房产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低(dī)调(diào)退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手(shǒu)房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就(jiù)是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大(dà)波正(zhèng)在路上...

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