杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格(gé)局明(míng)显(xiǎ三大球和三小球分别是什么 三大球的起源n)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持(chí)系(xì)统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极(jí)探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西(xī)三大球和三小球分别是什么 三大球的起源科(kē)创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房(fáng)政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作用，确(què)保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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