曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接管的(de)三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团(tuán)老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大(dà)额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常(cháng)业务办理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺(qí)集(jí)团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各种中国买家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石化集团公司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告(gào)违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长和系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)号发文称，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为(wèi)学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zh女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作ī)初(chū)，其成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名(míng)为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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