经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今(jīn)年(nián)一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为(wèi)需(xū)求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权进行(xíng)，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了(le)调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可(kě)提取公积金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力(lì)。河北(běi)承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思(gǎi)善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一步(bù)优化(huà)限购举(jǔ)措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为(wèi)“房地产短(duǎn)期(qī)看金融(róng)”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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