一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳大闹飞云浦是谁，水浒传大闹飞云浦是谁疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续(xù)跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市(shì)也不(bù)端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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