继今年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园作家许地山简介，许地山简介资料封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注(zhù)册的(de)批复(fù)，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自(z作家许地山简介，许地山简介资料ì)本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应(yīng)会(huì)同基金的销(xiāo)售(shòu)机(jī)构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会(huì)计(jì)核(hé)算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的(de)风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善(shàn)创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和(hé)经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力(lì)的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目(mù)的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)作家许地山简介，许地山简介资料至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募(mù)，保(bǎo)护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本(běn)面(miàn)投资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载(zài)体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降低(dī)实体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日(rì)益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济建设作(zuò)出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资(zī)金(jīn)带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册(cè)机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注(zhù)册流程。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点(diǎn)地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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