继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭(bì)式(shì)基(jī)础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本(běn)批(pī)复下(xià)发之日起6个(gè)月内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金管理人(rén)应会同基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的(de)国有(yǒu)企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发建设和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社(shè)会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最(zuì)西(xī)边的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通(tōng)基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较强(qiáng)的(de)管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专业运作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高投资与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切实(shí)提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模撒贝宁个人资料简历达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混(hùn)合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的(de)基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先(xiān)优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公(gōng)募基金服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益(yì)常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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