从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期(qī)，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达(dá)华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块是“因故终(zhōng)止鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不(bù)满地块低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对时(shí)代(dài鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才(cái)被(bèi)人截(jié)图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因(yīn)归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手(shǒu)房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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