曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间(jiān)接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港的三(sān)个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对(duì)方(fāng)临(lín)时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完成交易(yì)前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团的(de)现金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个(gè)人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥(chì)重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国(guó)，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单(dān)，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机构——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了(le)笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边笑颜如花和笑靥如花有什么区别呢，笑靥如花还是笑颜如花算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应(yīng)该(gāi)以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什么(me)了不起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初(chū)，其成员就(jiù)包(bāo)含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚(yà)于另外一个(gè)顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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