过去辉(huī)煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的(de)激(jī)进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低(dī)于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交易的(de)风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易(yì)。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被(bèi)强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样的原(yuán)因(yīn)被要求(qiú)强制退市6千克等于多少斤 6千克是多少磅t: 24px;'>6千克等于多少斤 6千克是多少磅并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大(dà)股东(dōng)和(hé)管(guǎn)理层正在讨论稳(wěn)定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能及时挽(wǎn)回局势。

　　据了解(jiě)，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年面(miàn)临(lín)营(yíng)业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量(liàng)同比(bǐ)增长5％，而民营房(fáng)企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同时，房企发展模式也在发(fā)生转变。过去的高(gāo)周转(zhuǎn)模式(shì)，即(jí)快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如(rú)三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表示，退市(shì)潮(cháo)将加快(kuài)房企(qǐ)债(zhài)务(wù)重组的进(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者的利益。随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后(hòu)的(de)房地(dì)产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注意(yì)的(de)是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研(yán)究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某个房(fáng)企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它(tā)（房地(dì)产(chǎn)）当作一种(zhǒng)金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态环(huán)境，也会(huì)严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问题解决了中国(guó)经济就没什(shén)么问题。这(zhè)是因为(wèi)过去它的确(què)形象太(tài)差(chà)，我几乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去居然还(hái)有人干这(zhè)个成(chéng)了中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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