祥祺集团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国(guó)内掀起一阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英(yīng)国房地产市(shì)场，斥重金投(tóu)资伦(lún)敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城(chéng)的(de)地标写字楼(lóu)，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单(dān)！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？的投(tóu)资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺(qí)中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级(jí)富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市(shì)中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席(xí)的(de)陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪(háo)圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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