楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于(yú)公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个子(zi)女(nǚ)未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思)市正处于(yú)“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度(dù)较(jiào)大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求天雨粟 鬼夜哭 思念漫太古什么意思，天雨粟鬼夜哭表达什么意思(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有(yǒu)力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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