大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听(tīng)过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上(shàng)海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说(shuō)来不了了，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认(rèn)筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套利的土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的(de)云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二手(shǒu)房的(de)成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其(qí)中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过交易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒ敬备薄酌恭候光临是什么意思啊，敬备薄酌恭候光临的意思ng)远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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