上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂公司(sī)主席(xí)、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公(gōng)告并未明确李从瑞(ruì)的具体去(qù)向。

　　公告显示，张(zhāng)增根(gēn)被董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执(zhí)行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据(jù)了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡(cài)希(xī)有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中(zhōng)国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎ重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么o)的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出(chū)生于(yú)19重孙子又叫什么，重孙的孙子叫什么71年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团(tuán)，先(xiān)后(hòu)在(zài)上海石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目(mù)品牌名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞(ruì)提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转(zhuǎn)型(xíng)升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销(xiāo)售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的股票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母(mǔ)净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工(gōng)程(chéng)系焊接(jiē)技术与工程专业硕(shuò)士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工(gōng)商管理(lǐ)硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人(rén)力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中(zhōng)化国(guó)际石油公司(sī)副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张(zhāng)增(zēng)根任中国(guó)中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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