杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因城(chéng)施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机(写照的意思 写照是什么词性jī)结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年写照的意思 写照是什么词性(nián)11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内实施(shī)差(chà)异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房(fáng)源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手写照的意思 写照是什么词性房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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