从抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个(gè)月(yuè)内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术(shù)数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及(jí)中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环(hu数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意án)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两(liǎng)个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行(xíng)动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天(tiān)紧急下(xià)架(jià)了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介曾对(duì)时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外(wài)传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交数字大写金额正确写法是什么意思，数字金额大写规范注意易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下降了”。

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