饱(bǎo)受争议(yì)的二(èr)手房交易中介费问题(话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语tí)，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监管总局联(lián)合发布了关于规范房地产经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于(yú)金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成(chéng)本(běn)较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来(lái)完(wán)成。但(dàn)很多中介(jiè)利用信(xìn)息(xī)不对称等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易(yì)过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务(wù)在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市(shì)场管(guǎn)理和(hé)调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费及中(zhōng)介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大(dà)伟(wěi)介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目(mù)前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放(fàng)权”的(de)精神，北(běi)京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际(jì)收(shōu)取费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公示服(fú)务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确(què)服务(wù)项目和收费(fèi)标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市(shì)场监管等部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文(wén)件(jiàn)而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则(zé)，还(hái)需要看各城(chéng)市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业的专业(yè)性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来(lái)承担。即使一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语(gòu)房者单(dān)边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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