继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限(xiàn)为19年(nián)，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园(yuán)的(de)核(hé)心(xīn)子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的投(tóu)融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂(chǎng)房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基(jī)金(jīn)提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施(shī)项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通基础设施的投资及(jí)运营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合法权(quán)益(yì)，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公(gōng)募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gō吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市ng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模吉首市是地级市还是县级市呢 吉首市是几线城市169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募(mù)基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重要(yào)作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册(cè)流程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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