刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一(yī)项重要(yào)进(jìn)展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在(zài)全国(guó)自然资(zī)源和不(bù)动(dòng)产确权登记(jì)工作(zuò)会议上宣布，我国全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产(chǎn)物权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支撑的2016年是什么年不动产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　01<2016年是什么年/strong>全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作会(huì)议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动(dòng)产统一登记改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动(dòng)产统一登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不(bù)动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天(tiān)为40万群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务能力和(hé)水平稳步(bù)提(tí)升，实现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度地减环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登记难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施(shī)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记(jì)机(jī)构，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多个部2016年是什么年门(mén)的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃(yuè)进表示(shì)我国(guó)全面实现不动产统一登(dēng)记意(yì)味着，历(lì)时10年中国真正建立了不(bù)动(dòng)产登记制度(dù)。该制度下(xià)，从(cóng)房到地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真正构(gòu)建了系统全面的产权登记制度(dù)。其(qí)对(duì)于整合房地(dì)产领域(yù)各类资(zī)源，同时加强各类信息互通和利用等都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严(yán)跃(yuè)进还(hái)表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记”可(kě)以理(lǐ)解为全国(guó)房(fáng)产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是(shì)否是房产税(shuì)或房地产(chǎn)税开启信号(hào)。严跃(yuè)进认为“不动产登记制(zhì)度的出(chū)发点要(yào)更(gèng)广，不是简单的(de)征税(shuì)。但反过(guò)来(lái)，不动产统一登记(jì)后(hòu)，房地(dì)产税等工(gōng)作开展会(huì)更加顺(shùn)畅和容易。但不(bù)能简单理解为要征(zhēng)收房地产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产统一登(dēng)记是(shì)建立(lì)和实施(shī)不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的(de)商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣除基本需求(qiú)的(de)免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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