经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗场供应量(liàng)加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了(le)调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由(yóu)房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东(dōng)深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细致衡量。

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