经(jīng)济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　历经一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到，前期积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落(luò)。市(shì)场(chǎng)小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头(t嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美óu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康(kā嘉峪关诗句最出名的句子，嘉峪关诗句名句赞美ng)发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研究，但(dàn)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进(jìn)一步(bù)“因(yīn)城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据(jù)市场情况细致衡量。

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