饱受争议(yì)的(de)二手房交易中介费(fèi)问(wèn)题(tí)，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监(jiān)管总局联合(hé)发布(bù)了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部(bù)顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解分房地产(chǎn)经纪机构存在利用(yòng)房源客源优势收取过高(gāo)费用、未明码标价(jià)、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息(xī)等问(wèn)题(tí)，加重(zhòng)交易(yì)当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了(le)意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐(zhú)渐从开发(fā)商(shāng)过(guò)渡(dù)到中介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大(dà)宗交(jiāo)易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利(lì)用信息不(bù)对称等问题(tí)，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相关部(bù)门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介(jiè)交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的(de)中介(jiè)费。以(yǐ)北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方(fāng)共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房地产中(zhōng)介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文(wén)），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标准(zhǔn)进(jìn)行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会结合房(fáng)屋价值及工(gōng)资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提(tí)供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人出(chū)具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市场平(píng)均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关部门依法(fǎ)查(chá)处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等(děng)违反(fǎn)价(jià)格(gé)和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔(shū)伦称(chēng)，住建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提(tí)出(chū)的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中的细则(zé)，还(hái)需要(yào)看各(gè)城市(shì)落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时(shí)，由于二手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现中介(jiè)费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房(fáng)东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其视为(wèi)向购房者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费(fèi)的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费(fèi)用，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这(zhè)实际上相(xiāng)当于(yú)变(biàn)相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。

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