从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议竹荪煮多久书(shū)在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合(hé)计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户(hù)太(tài)少了(le)”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发竹荪煮多久布了(le)《关于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是(shì)与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江(jiāng)北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为(wèi)小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当(dāng)时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场连续多月的(de)回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分小区业主出(chū)现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责(zé)人(rén)告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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