一线城市，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有(yǒu)看到(dào)官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证券时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策(cè)大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按(àn)照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去(qù)到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的(de)感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量(liàng)创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的(de)城(chéng)市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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