曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米g>

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交(jiāo)易(yì)前几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺(qí)集团这次现金流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买(mǎi)下(xià)了(le)位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化(huà)集团公司——英(yīng)国(guó)石油(yóu)公司(sī)、世界权威金融(róng)分析(xī)机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样，并(bìng)提到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同(tóng)心俱乐部(15mm等于多少厘米 15mm等于多少微米bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。