OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益(yì)人(rén)将(jiāng)继续密切(qiè)关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案(àn)，排摸(mō)储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰(rǎo)动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低(dī)开(kāi)，此后二(èr)级市场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT最近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事(shì)件，因此导致(zhì)二级市场价(jià)格出现(xi5公里是多少米 5公里是多少步àn)波动。”一位业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出(chū)，但是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表(biǎo)示，目前随着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪(xù)面等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级(jí)市场跌幅(fú)较大(dà)，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高(gāo)的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随(suí)着(zhe)经济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基(jī)金执行董事高如星对此表示(shì)，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳(wěn)过度对(duì)经营现金流没有造成大的影响(xiǎng)，“事件(jiàn)性利空下(xià)调(diào)至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资产就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是(shì)落到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)5公里是多少米 5公里是多少步回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人(rén)就(jiù)相关(guān)事项进行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得(dé)到了一(yī)定提振，二级(jí)市(shì)场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表(biǎo)示了(le)对(duì)张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署意向书和(hé)合(hé)同谈判中(zhōng)的储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目(mù)的原始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消(xiāo)息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产(chǎn)业客(kè)户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向储备转化(huà)为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然收了三(sān)个月履约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积在短期内(nèi)完成去(qù)化。”相关(guān)负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张(zhāng)江光大园项目一季(jì)度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人(rén)有那(nà)么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项目(mù)的大租(zū)户退租(zū)正好发生在市场活跃度(dù)的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没有得(dé)到及(jí)时(shí5公里是多少米 5公里是多少步)修复后，张江这边(biān)也作了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大(dà)园(yuán)项目在给租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面(miàn)也有一些差(chà)异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一(yī)千(qiān)平(píng)的面(miàn)积为主，还(hái)有一些独(dú)栋形(xíng)态(tài)的物(wù)业。租户自身(shēn)也(yě)会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资源共(gòng)享和联合(hé)营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江REIT的(de)定位(wèi)和展望，相关负责人表示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产上市平台目标的坚(jiān)实(shí)后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人(rén)表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下(xià)我们可能(néng)面(miàn)临(lín)了一些突(tū)发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科(kē)学城这三(sān)十年建设发(fā)展过程(chéng)中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能(néng)算是一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化(huà)解当前突(tū)发事件的所(suǒ)有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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