杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋满张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市(shì)住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其(qí)中张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗(zhōng)，限购区政策(cè)又(yòu)分(fēn)为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内(nèi)购买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持(chí)系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足(zú)居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国(guó)前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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