经(jīng)济(jì)日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋(qū)势后(万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是(shì)正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续(xù)扎实推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础(chǔ)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东(dōng)深圳市(shì)出(chū)现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易参考指万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量。

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