经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地(dì)方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(x卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗ìn)心(xīn)恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面实(shí)现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价(jià)有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开始征(zhēng)收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全(quán)国(guó)人(rén)大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开(kāi)展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件(jiàn)。房地(dì)产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北(běi)承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗)积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其(qí)他(tā)一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按(àn)照指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房(fáng)交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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