豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子(zi)，最贵《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明(míng)显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来(lái)有些是中介说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅(jǐ《人民的名义》陈海是被谁暗算了 人民的名义是真实改编的吗n)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去(qù)老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证了(le)这样的(de)人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤(hè)壁也(yě)是(shì)一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建(jiàn)一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各(gè)类新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而培(péi)育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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