楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公(gōng)积金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示(shì)，“五一”期间，广州房(f拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？áng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较(jiào)充(chōng)足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多(duō)城新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利(lì)好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成(chéng)交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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