经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市(shì)房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国(guó)人大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革(gé)试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控(kòng)措施(shī)。如广东(dōng)潮州市最近明确，首次买一手住房，可提(tí)取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)还(hái)有进一步细化(huà)的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地(dì)产市场的(de)作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地(dì)产市场复苏是防止大起大落(luò)的(de)复苏。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)翡翠手镯用紫光照为什么会有荧光，翡翠镯子太阳光下有紫色荧光圳市二手房指(zhǐ)导价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房(fáng)源(yuán)标(biāo)注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确(què)定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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