刚刚，我国(guó)房地产领域一项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华在全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统(tǒng)一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不动产(chǎn)到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确(què)权登记(jì)工作会议上了解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记改革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动(dòng)产(chǎn)登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿多(duō)份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源(yuán)确权(quán)登记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办(bàn)理到(dào)“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管(guǎn)部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提(tí)高政(zhèng)府(fǔ)打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共(gòng)服(fú)务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运转(zhuǎn)需要(yào)的政策和制度。要(yào)提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能(néng)靠专断式的(de)、非专业化(huà)的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通过(guò)摸清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为公(gōng)共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移(yí)动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某(mǒu)一区(qū)域居住和生(shēng)活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对(duì)该区域公(gōng)共服(fú)务的(de)需(xū)求。某一区域(yù)不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不(bù)动产产权(quán)的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的(de)地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权(quán)状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提(tí)和(hé)基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物(wù)权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公(gōng)示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅(zhái)基(jī)地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅），也就具(jù)备(bèi)了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范畴(chóu)，并(bìng)根据(jù)不打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人动产的基本情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评(píng)估房(fáng)屋的(de)市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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