一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在(zài)“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于(yú)深圳二抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新的规(guī)则进(jìn)行，但不会(huì)出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指(zhǐ)导价(jià)出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交(jiāo)价低(dī)于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深(shēn)切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年>　　

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多(duō)年新低，学区房神(shén)话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　

　　

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情(qí抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年ng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的(de)。

　　

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两(liǎng)个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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