杭(háng)州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(sh开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查ì)政(zhèng)策的(de)消(xiāo)息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(m开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查iǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套。开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州多个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房(fáng)不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联(lián)合发布(bù)《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的(de)新建(jiàn)商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年(nián)限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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