饱受争(zhēng)议的(de)二(èr)手房交易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务的(de)意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源客源优势(shì)收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控重心(xīn)逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易(yì)成本较(jiào)高、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造成额外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事(shì)项并(bìng)未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经(jīng)纪服(fú)务在内的(de)相关(guān)市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历(lì)来(lái)对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部(bù)门(mén)主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分(fēn)价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要合(hé)理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理收(shōu)费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北(běi)京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各(gè)方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基础上适(shì)当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的(de)精神(shén)，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等(děng)57个政府(fǔ)定价，房地产经纪(jì)服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未明确具(jù)体(tǐ)的(de)中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出(chū)合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标(biāo)准，不(bù)得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收(shōu)费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等(děng)部门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市(shì)场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规(guī)信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格(gé)越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友称，住(zhù)建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理(lǐ)范(fàn)围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对(duì)市场的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展(zhǎn)。同(tóng)时(shí)，由于(yú)二手房(fáng)很多房源(yuán)在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友同税费(fèi)等都(dōu)可能对(duì)交易不删前女友的男人能要吗，男人为啥不删前女友产生影响，这(zhè)对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业(yè)性提(tí)出更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监陆骑麟指出(chū)，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本(běn)应(yīng)该由上下家各支付(fù)一(yī)半的(de)中介费，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提(tí)出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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