1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商品住(zhù)宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本(běn)市实施多子女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上(shàng)海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记(jì)者表1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续(xù)会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元)心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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