刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例》为核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地(dì)方(fāng)性(xìng)法规等为配套(tào)支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮)、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料(liào)、减时间、降成本，一般(bān)登记和(踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮hé)抵押登记(jì)实(shí)现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财(cái)产(chǎn)权(quán)；其次，整合散乱在(zài)各职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信(xìn)息，摸清不动(dòng)产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现代(dài)国家公(gōng)共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能(néng)是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教(jiào)育、社会福利(lì)、社(shè)会服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政(zhèng)策和制度。要(yào)提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化(huà)的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和相应的信(xìn)息系(xì)统，以此来进行翔实的核(hé)算和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动产就意味着在(zài)某(mǒu)一区域居(jū)住和生(shēng)活(huó)，就产(chǎn)生了对该(gāi)区域(yù)公(gōng)共服务的需(xū)求(qiú)。某一(yī)区域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动(dòng)产产权的居民越(yuè)集中的区域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也(yě)就(jiù)越(yuè)多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体(tǐ)产权和(hé)个人(rén)产(chǎn)权、租(zū踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮)赁(lìn)和购买(mǎi)产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税面积(jī)外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征(zhēng)税。

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