楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会发(fā)布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节(jié)前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tón引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写g)网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(引号怎么写标点符号，稿纸双引号怎么写wài)出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释(shì)放(fàng)了(le)一定的积(jī)极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置(zhì)业(yè)情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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