杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市(shì)政策(cè)的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将(jiāng)免征(zhēng)增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符合(hé)条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二(è衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗r)套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职(zhí)住平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差异(yì)化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商(shāng)品住房(fáng)项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供(gōng)不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(ch衢州是哪个省的城市 衢州在浙江富裕吗éng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地(dì)产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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