楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情(qíng1页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面)是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动(dòng)下市场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最(zuì)高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本(běn)市(shì)最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的(de)重(zhòng)要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭降低(dī)买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约31页是一面还是两面啊，1页是一张还是一面0个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状(zhuàng)态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数(shù)据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的(de)积极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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