刚刚(gāng)，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过(guò)十年努力，从分散(sàn)到统一，从城(chéng)市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物权的(de)不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规(guī)等为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实(shí)现(知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多万套房(fáng)屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记(jì)机构、登记簿(bù)册、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义(yì)就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动产权利人(rén)的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之间的不动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行(xíng)提(tí)供(gōng)基础数据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和(hé)水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服(fú)务(wù)、环境保(bǎo)护等(děng)，也(yě)包(bāo)括(kuò)市场(chǎng)和社会运转需要(yào)的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产品(pǐn)供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意(yì)决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供(gōng)科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可(kě)移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住和(hé)生活(huó)，就产生了对该(gāi)区(qū)域公(gōng)共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的基(jī)本情况就(jiù)是(shì)公共产品供(gōng)给的(de)依(yī)据，如拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗权(quán)的居民越集中的区域(yù)，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税(shuì)制的(de)前提和基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税的(de)基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本不动(dòng)产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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