刚刚，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来(lái)了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源部部(bù)长王广华在全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不动产物权的(de)不动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全(quán)国自(zì)然资源和不(bù)动产确(què)权登记工作会议上了解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不(bù)动(dòng)产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记(jì)数据库(kù)覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外(wài)，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资(zī)源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成(chéng)本，一(yī)般登记和(hé)抵押(yā)登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)还要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不(bù)动产登(dēng)记(jì)职责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台(tái)“四统一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理(lǐ)解(jiě)为要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记意味着，历时10年中(zhōng)国真正建(jiàn)立(lì)了不动产(chǎn)登记制度。该制度下，从房(fáng)福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗到地、从城到乡(xiāng)、从局部(bù)到大市场，真正(zhèng)构建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房(fáng)地产领域各类资(zī)源，同时加强(qiáng)各类信(xìn)息(xī)互通和利用等(děng)都(dōu)具(jù)有(yǒu)积极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信息(xī)实现了(le)互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产(chǎn)税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发点要(yào)更广，不是简单的征税(shuì)。但(dàn)反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税等工作开展会(huì)更加顺畅(chàng)和(hé)容易。但不能简单理解为(wèi)要(yào)征收房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物权(quá福建省面积多少万平方公里 福建省是南方吗n)法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就(jiù)具(jù)备了(le)征收(shōu)不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根(gēn)据基(jī)本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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