经济日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较为集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场(chǎng)修(xiū)复过(guò)程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首付款(kuǎn)，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步(bù)细(xì)化(huà)的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信(xìn)心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐(qí)发”等专珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？(zhuān)门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更(gèng)好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求(qiú)，又支(zhī)持(c珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？hí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的(de)复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管部门(mén)对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻(wén)，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易(yì)平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续执行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重回过热状态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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