饱受争议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准202224px;'>中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用(yòng)房源客(kè)源(yuán)优势收取过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(中考立定跳远满分多少米2023，中考立定跳远男生评分标准2022yòng)客户个人信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确(què)定经纪(jì)服(fú)务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发(fā)展，一(yī)二线城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增(zēng)加。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房(fáng)占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心(xīn)逐(zhú)渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策(cè)研究中心首(shǒu)席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的(de)大(dà)宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利(lì)用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其(qí)中，如(rú)收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些服务(wù)事项并(bìng)未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服(fú)务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行(xíng)为(wèi)及其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历(lì)来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相(xiāng)关部(bù)门主(zhǔ)要(yào)监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务(wù)费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在合理(lǐ)确(què)定经(jīng)纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易(yì)双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早依据是(shì)1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特(tè)别复杂的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明(míng)确(què)具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准进(jìn)行明(míng)码标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结(jié)合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算(suàn)出(chū)合适的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠道，公示服务(wù)项目(mù)、服(fú)务内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设(shè)部门将会同市场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关(guān)部(bù)门依法查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的(de)行(xíng)为。对房地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪(háo)宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用，主(zhǔ)要还是规(guī)范行业，打击(jī)收(shōu)费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就(jiù)不(bù)同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是(shì)纲(gāng)领性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各(gè)城(chéng)市落地(dì)执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源在产权(quán)方(fāng)面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不(bù)同税费等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但在一(yī)些(xiē)热点(diǎn)城市(shì)的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的(de)情形，因部(bù)分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市(shì)场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房(fáng)产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再(zài)次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往会将其转再次(cì)转(zhuǎn)嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利(lì)于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

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