从抱团涨价(jià)到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房(fáng)产(chǎn)价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。 元电荷e等于多少？p>

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(sh元电荷e等于多少？ǐ)了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了(le)“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议(yì)“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价或下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表(biǎo)示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真正(zhèng)的(de)原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人士(shì)的说(shuō)法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热(rè)门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出(chū)元电荷e等于多少？了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高位的(de)挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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