刚(gāng)刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在全国(guó)自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力，从分(fēn)散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物(wù)权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心，以实施细(xì万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗)则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一(yī)登记改革实施十周年。十(shí)年来，全(quán)国(guó)累计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的(de)不动产(chǎn)登记(jì)信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文彪表示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登(dēng)记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多(duō)次”办理(lǐ)到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依据(jù)和(hé)信息(xī)平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)万里长城是秦始皇造的吗，长城是秦始皇修建的吗ng>

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，开展不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)，首要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权(quán)；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职能部门(mén)之间的不动产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为(wèi)政(zhèng)策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统一登记(jì)，其(qí)最大(dà)的(de)意义在于为现代国(guó)家公共财政提供基(jī)础，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定基础。

　　国家的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会运(yùn)转需要(yào)的政策和制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要通(tōng)过(guò)摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来(lái)进行翔实的核算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公共(gòng)产品供给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居(jū)民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需(xū)求也就(jiù)越多；不(bù)动产价(jià)值较高的地方(fāng)，对公共产品需求的质量(liàng)也(yě)就越高；不同类型不动产（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租(zū)赁和(hé)购买产权(quán)等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实施(shī)不动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原则(zé)的(de)唯一途(tú)径。经过法定程序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥(yōng)有者对于(yú)不动产事(shì)实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本(běn)不动产(chǎn)需求免(miǎn)税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场价(jià)值，按章征税。